En voyant les mots « assainissement non collectif » et « achat maison » réunis, la première question qui s’impose dans les esprits est : « de quoi il peut bien être question ? » En effet, lors de l’achat d’une maison, que ce soit en Normandie ou ailleurs, de nombreux éléments sont à prendre en compte. Certains critères importants comme l’emplacement de la maison, les disponibilités ainsi que les installations au sein de cette dernière, doivent être étudiés. Il est donc nécessaire de jeter un coup d’œil sur ce qu’est un assainissement non collectif, ainsi que le rapport entre l’assainissement non collectif et l’achat d’une maison.
L’assainissement non collectif : tout ce qu’il faut savoir sur le sujet
En ce qui concerne l’assainissement non collectif, la question qui se pose est de savoir : qu’est-ce que l’assainissement non collectif ou ANC ? La réponse est toute simple. Il s’agit en fait des installations individuelles de traitement des eaux domestiques. Les gens ont affaire à l’assainissement non collectif lorsqu’il s’agit des maisons, appartements, villas, bref, toute habitation qui n’est pas desservie par un réseau public de collecte des eaux usées. Ainsi, il est question de l’assainissement non collectif quand les propriétaires d’un bien immobilier doivent traiter eux-mêmes leurs eaux usées avant de pouvoir les rejeter dans le milieu naturel. Les eaux usées se constituent non seulement des eaux-vannes ou les eaux des toilettes, mais également ses eaux grises. Ces dernières comprennent les eaux qui sont déversées par les cuisines, les lavabos, les lave-linges, les douches, les baignoires et autres appareils électroménagers. L’importance de l’assainissement non collectif fait son apparition à ce moment-là. En effet, les installations d’assainissement non collectif doivent permettre de facilement mettre en place le traitement commun de toutes les eaux usées. L’ANC est donc indispensable, car les eaux usées comprennent de nombreux micro-organismes qui présentent des risques sanitaires significatifs tant pour les hommes que pour l’environnement. Surtout en ce qui concerne les organismes pathogènes, les manières organiques, les matières phosphorées ou en suspension, ainsi que les matières azotées. En effet, il ne faut pas oublier que les eaux usées sont des eaux polluées et peuvent être à l’origine de dommages environnementaux, s’ils ne sont pas traités minutieusement.
Le procédé de l’assainissement non collectif
Le but de l’assainissement non collectif est crucial. Son principal objectif est de prévenir les nombreux risques possibles, que ce soit environnemental ou bien sanitaire. Il faut donc prendre ce dernier en compte lors de l’achat d’une maison en Normandie.
Selon le procédé logique de la collecte des eaux usées, il y a tout d’abord le prétraitement dans une fosse étanche qui va par la suite permettre de décanter les matières en suspension dans les eaux collectées. En outre, il est également question de la rétention des éléments flottants ainsi qu’une première étape de dégradation dans le cadre de ce prétraitement.
Ensuite, en général, les eaux usées passent au stade suivant : l’élimination ou le traitement de la pollution de ces eaux. Cette étape se fait par dégradation biochimique. Comme son nom l’indique, il est question d’une activité microbiologique des eaux avec l’aide d’un réacteur nature. Un choix peut alors s’imposer aux propriétaires pour ce qui est du réacteur naturel, il peut s’agir de faire usage d’un sol naturel ou bien d’un sol reconstitué. Le sol reconstitué est le plus souvent un massif de sable.
Ce genre de procédé doit être suivi scrupuleusement à la lettre. En effet, l’assainissement non collectif doit fonctionner parfaitement. C’est après tout un critère de sélection primordial dans le cadre de l’achat d’une maison en Normandie.
Les différentes étapes d’installation d’assainissements individuels
Il faut souligner en premier lieu que l’assainissement non collectif se trouve sur le même piédestal que celui collectif. En effet, ce dernier ne demande simplement qu’une surveillance, un entretien et un contrôle.
En ce qui concerne les procédés d’installation d’assainissement individuel, il y a plusieurs étapes à suivre. Avant de procéder à l’installation du système d’assainissement non collectif, les sociétés privées ainsi que le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) effectuent une étude du logement en question et donc, prennent en compte la surface, le nombre d’installations sanitaires ainsi que le nombre d’occupants possibles. La nature du sol fait également partie des éléments essentiels à prendre en compte, sans oublier l’inclinaison de terrain. Ce genre d’installation est couplé avec des travaux de maçonnerie, dans la plupart des cas.
Ces étapes sont importantes, car il ne faut pas oublier que les travaux de réhabilitation sont parfois coûteux. Donc, avant d’acquérir une maison en Normandie, il est toujours préférable de connaître l’état du système d’assainissement non collectif mis en place.
L’utilité de l’assainissement non collectif
Il faut savoir que lorsqu’une maison en Normandie, ou ailleurs, n’est pas reliée aux installations collectives d’assainissement, il faut obligatoirement qu’il y ait un système d’épuration des eaux usées. L’assainissement non collectif aussi connu sous le nom d’assainissement individuel ou assainissement autonome est donc une obligation légale.
Cet assainissement non collectif permet de prévenir de possibles problèmes de santé publique, de dommages à la faune et la flore locale. Il est donc recommandé aux propriétaires qui procèdent à l’achat d’une maison en Normandie avec un système d’assainissement non collectif de demander au vendeur les diagnostics. Ce diagnostic doit faire mention de l’état du système d’assainissement de la maison ainsi que de l’état de fonctionnement de ces installations. Il faut préciser que le diagnostic en question doit dater d’au moins trois années maximum. Il est important d’exiger ce document dans le dossier de vente, il est mentionné dans ce dernier en plus de l’état des installations d’assainissement, les recommandations à suivre lorsque le système présente une défaillance.
Dans le cas d’installations qui ne respectent pas les normes, il faut procéder à la réhabilitation. Dans ce cas, soit le vendeur prend en charge les travaux, soit les personnes qui veulent acquérir la maison peuvent le faire en échange d’une diminution du prix de vente.
